Τετάρτη, 24 Απριλίου 2013

Δημήτρης Μάρδας: Τουριστικά ομόλογα αντί για… άνθρακες!

«Ταμείο Κοινωνικής Αλληλεγγύης 
Γενεών»: 
To προτείναμε δυο χρόνια πριν!


Του 
Δημήτρη Μάρδα
Καθηγητή στο Τμήμα 
Οικονομικών 
Επιστημών του ΑΠΘ




Ανακοινώθηκε από τον Υπουργό Εργασίας, η ίδρυση «Εθνικού Ταμείου Κοινωνικής Αλληλεγγύης Γενεών», τα έσοδα του οποίου θα προέρχονται από την (μελλοντική και άγνωστο πότε) εκμετάλλευση των Ελληνικών υδρογονανθράκων. Ο υπουργός Εργασίας, Γιάννης Βρούτσης, τόνισε στη Βουλή ότι «με αυτήν την πρωτοβουλία νομοθετούμε για το μέλλον».
Παρόμοια πρόταση και με πιο άμεσα αποτελέσματα, που θα αντιμετώπιζαν ταυτόχρονα το πρόβλημα της ανάπτυξης, της ρευστότητας και των μελλοντικών εσόδων παρουσιάστηκε (μέσω της ομάδας «Δημιουργικοί Πολίτες»), για πρώτη φορά στις 30/4/2011 (βλ. ΕΨΙΛΟΝ Ελευθεροτυπίας,
http://www.dimiourgikoipolites.gr/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=4&Itemid=6&limitstart=6). Κατόπιν σε πιο συνοπτική μορφή η ιδέα παρουσιάστηκε στο Capital (Βλ.
http://www.capital.gr/Articles.asp?id=1680744), όπως και αλλού.
O δικός μας τίτλος για το εν λόγω Ταμείο ήταν «Ταμείο Επόμενων Γενεών».
Η πρότασή μας, πιο ρεαλιστική και πιο άμεσα εφαρμόσιμη και χωρίς τους τριγμούς και επιπλοκές πολιτικού χαρακτήρα (λόγω ΑΟΖ) που μπορεί να προκαλέσει η προτεινόμενη, σύνδεε το εν λόγω Ταμείο με την τουριστική ανάπτυξη της χώρας. Η δραστηριότητα αυτή εύλογα συνδέεται με την αειφόρο ανάπτυξη και όχι με ένα πεπερασμένο πλούτο (υδρογονάνθρακες) που ελλοχεύει σωρεία κινδύνων (λόγω μόλυνσης, πολιτικών αναταράξεων με τους γείτονες κ.λπ) και μικρά κέρδη για την εθνική οικονομία.
Η πρότασή μας, που επανακαταγράφεται ακολούθως, το δυνατόν συνοπτικά, είναι η εξής:
Προτείναμε, πιο συγκεκριμένα, τη δημιουργία ενός συνόλου ομολόγων με αναπτυξιακό χαρακτήρα, που επιδιώκει να εκμεταλλευτεί το κύριο συγκριτικό πλεονέκτημα της χώρας, που είναι η αξιοποίηση της γης, ιδίως σε τουριστικές περιοχές μέσω της δημιουργίας και εκμετάλλευσης υπερπολυτελών τουριστικο-οικιστικών σχεδίων.
Η δημιουργία ενός νέου τύπου ομολόγων, που θα έχει ως διασφάλιση (collateral) πολυτελή τουριστικά ακίνητα, μπορεί να εξυπηρετήσει, εκτός των άλλων, ταυτόχρονα δύο στόχους: Βελτίωση της ρευστότητας και αύξηση των επενδύσεων.
Αναλυτικότερα, τα νέα αυτά ομόλογα, (ονομαζόμενα «τουριστικά ομόλογα») που θα εκδοθούν σε διάφορες μικρές αξίες, θα χρησιμοποιούνται στην αγορά όπως τα ευρώ (ως υποκατάστατο του ευρώ).
Το κράτος μέσω των υποχρεώσεών του (π.χ. πληρωμές των εφάπαξ, ή προμηθευτών του Δημοσίου) μπορεί να εισάγει τα ομόλογα αυτά στην αγορά. Ο πολίτης από την άλλη, θα μπορεί και ο ίδιος να τα χρησιμοποιεί επίσης για την αποπληρωμή των υποχρεώσεών του απέναντι στο κράτος, όπως και για οποιεσδήποτε αγοροπωλησίες. Αυτά τα ομόλογα, πολυετούς διάρκειας θα είναι μετατρέψιμα στους προαναφερθέντες τύπους τουριστικών ακινήτων. Τα ακίνητα αυτά θα κατασκευαστούν μέσω συγχρηματοδοτούμενων σχεδίων κράτους-ιδιωτών (ΣΔΙΤ). Η συμμετοχή του κράτους εντοπίζεται κυρίως στη γη που θα προσφέρει. Κύριοι εταίροι αυτών των κατασκευαστικών σχεδίων θα είναι οι τράπεζες ή ομάδες κατασκευαστών.
Τα σχέδια αυτά μπορεί να είναι: 
Ακριβά τουριστικο-οικιστικά συγκροτήματα (βίλες) με δυνατότητα προσέγγισης από ξηρά και θάλασσα, μέσω τεχνιτών καναλιών. Και Β. Τουριστικο-οικιστικά χωριά, πυκνής δόμησης (π.χ. όπως στη Σαντορίνη), υπερπολυτελούς κατασκευής σε περιοχές χαμηλού κόστους κτίσης.
Κάθε ακίνητο θα διατίθεται έως 50 χρόνια σε περιορισμένο αριθμό ατόμων (1 έως 5 ιδιοκτήτες) που θα έχουν την πλήρη κυριότητά του (δικαίωμα μεταβίβασης, υποθήκευσης, κληρονομιάς κλπ).
Η μέθοδος αυτή, (επωνομαζόμενη ως Fractional), διάθεσης των ιδιοκτησιών, θα δημιουργήσει πολλαπλάσιες επισκέψεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, με συνέπεια τη δημιουργία χιλιάδων μόνιμων θέσεων εργασίας σε όλους τους τομείς επαγγελματικής δραστηριότητας( εστιατόρια, σκάφη κλπ. ),
Η ιδιωτική διαχείριση των εν λόγω σχεδίων θα δώσει τη δυνατότητα να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για τη μέγιστη δυνατή αγορά υλικών από εγχώριους παραγωγούς, έτσι ώστε να υπάρχει πολλαπλασιαστικό όφελος για την οικονομία.
Τα κέρδη από την εκμετάλλευση των ακινήτων αυτών, που θα κατατίθενται σε ένα Ταμείο, το επονομαζόμενο «Ταμείο των Επόμενων Γενεών».

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου