Ελληνική πρωτιά σε φόρους και ενοικιοστάσιο

Αποκαλυπτική έρευνα της Διεθνούς Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων παρουσιάστηκε σήμερα στο Ευρωκοινοβούλιο

Συγκριτική έρευνα με θέμα την ιδιοκτησία και εκμίσθωση ακινήτων στην Ευρώπη παρουσίασε ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Διεθνούς Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) σε επίσημη εκδήλωση στο Ευρωκοινοβούλιο υπό την αιγίδα του ευρωβουλευτή Jan Olbrycht, αντιπροέδρου του EPP και προέδρου του Housing Intergroup. 

H παρουσίαση της έρευνας που βασίζεται σε στοιχεία από 12 ευρωπαϊκές οργανώσεις ιδιοκτητών – μελών της UIPI, έγινε σε πυκνό ακροατήριο από ευρωβουλευτές και στελέχη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής καθώς και δεκάδες εκπροσώπους όλων των ευρωπαϊκών οργανώσεων και φορέων που εδρεύουν στις Βρυξέλλες και σχετίζονται με τα ακίνητα.

Χαιρετισμό στην εκδήλωση απηύθυνε ο πρόεδρος της «Δράσης» και ευρωβουλευτής Θ. Σκυλακάκης ο οποίος επεσήμανε την ανάγκη μείωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, κάτι που η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αρνήθηκε πρόσφατα, απαντώντας σε σχετική του ερώτηση.

Τα κυριότερα συμπεράσματα της έρευνας, σε σχέση και με τη χώρα μας, ήταν τα εξής: 

Γενική εικόνα: Η εκμίσθωση ακινήτων στην Ευρώπη, και ιδιαίτερα στο Νότο της, έχει εξελιχθεί σε ιδιαίτερα επικίνδυνη και ασύμφορη οικονομική δραστηριότητα για πολλούς λόγους, μερικοί από τους οποίους σχετίζονται με την οικονομική κρίση, όπως η αδυναμία εξεύρεσης φερέγγυων ενοικιαστών ή ενδιαφερομένων αγοραστών, ο πολλαπλασιασμός των ετήσιων φορολογικών υποχρεώσεων των ιδιοκτητών, και άλλους όχι, όπως η συνεχής επαύξηση των προϋποθέσεων και προδιαγραφών των εκμισθούμενων ακινήτων από ευρωπαϊκές οδηγίες και συστάσεις (ανελκυστήρες, ενεργ. πιστοποιητικά, σωληνώσεις κλπ.).

Επαγγελματικές μισθώσεις: Στην Ελλάδα η νομοθεσία προβλέπει τον μακρότερο (16ετή) χρόνο προστασίας των μισθωτών εμπορικών μισθώσεων, ακόμη και αν η διάρκεια που έχουν συμφωνήσει οι δύο πλευρές στο συμβόλαιο είναι μικρότερη. Αντίθετα οι ενοικιαστές έχουν υποχρέωση να παραμείνουν στο ακίνητο μόνο για ένα χρόνο ακόμη και αν έχουν υπογράψει για οσοδήποτε μεγαλύτερο διάστημα.

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων: Η Ελλάδα έχει τον δεύτερο υψηλότερο φορολογικό συντελεστή ΦΜΑ (10%), με πρώτο το Βέλγιο (12,50%), και ενώ ο μέσος ευρωπαϊκός όρος συντελεστή ΦΜΑ κυμαίνεται περί το 4%.

Ετήσια Φορολόγηση Ακίνητης Περιουσίας: Η Ελλάδα είναι η μόνη ευρωπαϊκή χώρα στην οποία τα τελευταία χρόνια επιβάλλεται ταυτόχρονα και ετήσιος φόρος περιουσίας (ΦΑΠ) ύψους έως και 2% ετησίως, και ετήσιος βαρύτατος ειδικός φόρος επί των ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ – ΕΕΤΑ), και ετήσιο δημοτικό τέλος ΤΑΠ ύψους 0,025 – 0,035%, χωρίς να συνυπολογίζονται τα άλλα δημοτικά τέλη που καθορίζονται ελεύθερα από τους ΟΤΑ, κλπ.

Πολεοδόμηση. Η Ελλάδα διαθέτει ένα εξαιρετικά περίπλοκο & χρονοβόρο σύστημα πολεοδόμησης, το οποίο κάνει ιδιαίτερα δυσχερή τη σχεδίαση και κατασκευή κτιρίων.

Συμπέρασμα: Η έρευνα καταλήγει στο ότι ο τομέας της εκμίσθωσης ιδιωτικών ακινήτων (private rented sector) διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην οικονομία, και οι εκμισθωτές ακινήτων ασκούν μια δραστηριότητα που στεγάζει ένα σημαντικό κομμάτι των Ευρωπαίων πολιτών. Γι’ αυτό και οι Κυβερνήσεις και οι Ευρωπαϊκοί Θεσμοί θα πρέπει να διαμορφώνουν προσεκτικά τα νομοθετικά και φορολογικά καθεστώτα που τους αφορούν, ώστε να μην επωμίζονται οι ιδιοκτήτες υπερβολικά βάρη τα οποία θα παρεμποδίσουν την αγορά των μισθώσεων να διαδραματίσει τον σημαντικό κοινωνικό της ρόλο.